一季度全国土地市场供需两旺 300个城市出让金同比增近四成

2018年第一季度土地市场供需两中央，转让金比去年同期增加近4成，大楼平均价格上涨幅度狭窄，溢价率整体上升。中国指数研究院最近发表的数据显示，3月份，全国土地供应量同比减少，总成交量同比增长近7成，大楼平均价格和溢价率同比背叛。从2018年1月到3月，中指院监测的全国300个城市共发售土地6387件，比上年增加20%的土地面积28190万平方米，比上年增加38%。

其中，住宅用地(包括住宅用地和住宅用地在内的综合用地)1975件，比上年增加19%，土地面积10084万平方米，比上年增加33%。在成交价格方面，第一季度成交量呈圆形上升趋势，总成交量比去年同期减少3成以上，各线成交量比去年减少。1~3月，全国300个城市共计成交价格土地5362件，比上年增加19%的成交价格面积24140万平方米，比上年增加32%。

其中，住宅用地(包括住宅用地和住宅用地在内的综合用地)1664件，比上年增加9%的成交价格面积为8415万平方米，比上年增加21%。在转让金方面，第一季度300个城市的土地转让金总额比去年增加了约4成，各线季度的收入总额超过去年，三四线的涨幅领先。从1月到3月，全国300个城市的土地转让金总额为9661亿元，比去年增加了37%。

其中，住宅用地转让金总额为7683亿元，比去年增加了34%。值得注意的是，从1月到3月，全国40个大中城市中，20个城市的转让金比去年同期增加，上升幅度前10名以二线城市为主，一线城市只有北京获奖的下降幅度前10个城市中，南京季度收入超过100亿元，温州、厦门、合肥比上年同期下降幅度居前。

重点城市之后，减少土地供应，依法实施各种土地摄影政策，第一季度的平均溢价率比去年同期下降。从1月到3月，全国300个城市的土地平均溢价率为19%，比去年同期上升了14个百分点。其中住宅类用地平均溢价率为22%，比去年同期上升17个百分点。

据中指院负责人介绍，住宅不被炒鱿鱼成为2018年房地产市场的主要基调，一二线城市沿袭以前的规制，增加土地供应，低溢价土地已经成为小概率事件的三四线城市热分化，一部分城市不断溢出市场需求热下降，供求和收入下降。

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