重庆：整宗商业商务用地用途改变需回收土地再出让

9月13日，重庆市国土住房管理局发布了关于完善地价政策增进商业房地产库存的通报。从房地产新媒体的观点来看，该文件认为，依法转让的商业商业用地和住宅用地(不包括居住用地)，申请人改变了控制性的详细计划，如果是科以下情况之一，国土部门不得在获得批准权的人民政府批准后返还国有土地使用权计划部门依法改变控制性的详细计划后，国土部门按照法定程序进行新的招募转让。

(一)土地整体转换土地用途(用地性质)的情况(如转让商业商业用地调整为居住用地)(二)原土地转让时没有遵守土地权利允许等前置条件，或者计划调整后影响合同遵守的情况(三)包括闲置土地。依法转让的商业商业用地和住宅用地(不包括居住用地)，申请人改变控制性的详细计划，不属于第一项规定情况的，批准后调整土地用途(用地性质)和用途比例的，国土部门根据计划部门经市政府批准后的计划条件，评价市政府批准后的计划调整前、后计划条件下的总地价。有地价电子货币的，不得按评价总地价差额支付地价。

在该通报发行之前，根据法律调整了依法获得的房地产开发用地、土地用途(用地性质)和用途比例的，通报了第二项规定支付地价。主城区外区县(自治县)国土部门根据当地实际通报制定实施细则，通报所在区县(自治县)人民政府批准后发表实施。

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